Comment évaluer le bon prix de son bien à Aubervilliers
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L'enjeu d'une évaluation précise
L'évaluation d'un bien immobilier constitue une étape déterminante dans le processus de vente. Elle permet de fixer le prix de vente le plus adapté, en prenant en compte divers facteurs, dont les spécificités du bien, mais aussi du marché immobilier local. Aubervilliers, commune dynamique aux portes de Paris, présente des particularités qui influencent fortement le prix de l'immobilier.
Les critères influençant le prix d'un bien
De nombreux éléments entrent en ligne de compte dans l'évaluation du prix d'un bien immobilier. Le prix des biens dans la commune et autour du bien à vendre, la localisation ou le quartier, l'état du bien ou les rénovations éventuelles à faire, la taille ou la surface du bien, le nombre de pièces, les politiques fiscales, l'agencement du bien, la présence d'un balcon ou d'une terrasse sont autant de facteurs qui influencent le prix. Chacun de ces critères a un impact sur la valeur du bien et doit être pris en compte pour obtenir une estimation précise. Pour avoir une première idée des prix à Aubervilliers, il est possible de consulter la page des biens à vendre et vendus de notre agence.
Aubervilliers : une localité aux atouts immobiliers certains
Aubervilliers est une commune urbaine située en Île-de-France, à proximité immédiate de Paris. Elle fait partie intégrante de la métropole du Grand Paris et offre un bassin d'emplois important. Son passé industriel, notamment dans le textile, et son développement récent dans les activités tertiaires, notamment la communication et le numérique, font d'Aubervilliers une commune dynamique. Son offre culturelle, avec plusieurs théâtres et des festivals réguliers, ainsi que la rénovation de nombreux bâtiments en centre-ville, contribuent à son attractivité. Le quartier du Landy, qui accueille de nombreuses entreprises, est particulièrement prisé. La commune est bien desservie par les transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les autres communes de la petite couronne.
Panorama des prix immobiliers à Aubervilliers
À Aubervilliers, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 2 194 à 7 400 €/m² en 2023, et qui était en moyenne de 5 074 €/m². Le prix varie suivant le nombre de pièces du logement : 7 400 €/m² en moyenne pour une maison de deux pièces, 4 920 €/m² pour une maison de trois pièces, 5 396 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 3 493 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 186 €. Celui-ci pouvait varier selon l'adresse. Il était par exemple de 2 828 € rue Charles Tillon et de 5 215 € sur le boulevard Félix Faure.
Ces chiffres indiquent que le prix de l'immobilier à Aubervilliers est influencé par la nature du bien (maison ou appartement), le nombre de pièces, mais aussi par l'emplacement précis du bien dans la commune.
L'estimation professionnelle : un outil incontournable
Pour obtenir une estimation précise de son bien, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Ce dernier utilise différentes méthodes pour estimer un bien : la méthode du coût, qui se base sur le coût de reconstruction de la propriété, la méthode du revenu, qui évalue le potentiel de revenu locatif de la propriété, ou encore la méthode des comparables, qui analyse les ventes récentes de propriétés similaires dans la même zone. L'analyse des tendances du marché et la considération des améliorations et rénovations réalisées sur la propriété sont également prises en compte. Pour une première estimation en ligne, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Pour conclure : vendre son bien à Aubervilliers
Pour vendre son bien à Aubervilliers, il est essentiel de tenir compte des spécificités du marché local, d'avoir accès aux données de vente récentes et de bénéficier de conseils professionnels. C'est là que notre agence immobilière, Actifs Invest Immobilier, membre du réseau Orpi, intervient. Disponibles, enthousiastes et experts en immobilier, nous sommes à votre service pour vous accompagner dans votre projet de vente. N'hésitez pas à prendre contact avec nous ou à nous rendre visite au 23, rue du Moutier, 93300 Aubervilliers.